Aankoop en financiering van vastgoed voor vzw’s’

• Overweegt u als vzw de aankoop van een gebouw, maar schrikt de financiële impact u af?
• Vraagt u zich af hoe u vastgoedplannen inbedt in uw beleidsdoelstellingen – én uw meerjarenplan?
• Ziet u door de patrimoniumtaks en rechtspersonenbelasting de fiscale bomen het bos niet meer?

Deze opleiding gidst u door alle strategische, financiële en juridische facetten van vastgoed voor vzw’s. Van investeringsanalyse tot samenwerkingsmodel. Van locatiekeuze tot exploitatie.

Zodat u een geïnformeerde vastgoedbeslissing neemt – geen sprong in het ongewisse.

• U koppelt vastgoedambities aan beleids- en meerjarenplanning.
• U maakt een correcte investeringsanalyse van een vastgoedaankoop.
• U evalueert de financiële haalbaarheid via verschillende financieringsmixen.
• U herkent de fiscale implicaties (rechtspersonenbelasting, patrimoniumtaks).
• U onderzoekt exploitatie- en samenwerkingsmodellen voor aangekochte gebouwen.
• U stuurt vastgoedprojecten bij in functie van strategie én realiteit.

Vastgoed als hefboom

Waarom wil uw organisatie vastgoed aankopen? Om te besparen? Of… is het vooral een opportuniteit die zich aandient, zonder dat het beleid al klaar is? U vertrekt in deze opleiding niet vanuit het gebouw, maar vanuit uw missie en beleidsplan. Wat wilt u realiseren? En welk vastgoed past daar strategisch en financieel bij?

Van droom naar plan

Welke locatie is duurzaam en strategisch? Wanneer koopt u best, wanneer huurt u beter? En hoe evalueert u verschillende financieringsvormen – van eigen middelen tot leningen, leasing of samenwerkingsformules? U vertaalt uw vastgoedambities naar een meerjarenbegroting, onderbouwd met realistische ramingen. Niet enkel op papier – maar als financieel fundament voor de aankoop.

Fiscaal doordacht kopen

De aankoop van vastgoed door een vzw is geen klassiek ‘goederenverhaal’. Er zijn juridische en fiscale spelregels die een grote impact hebben:

• U krijgt inzicht in de rechtspersonenbelasting en patrimoniumtaks.
• U ontdekt hoe vastgoed in balans blijft met uw niet-commerciële doelstellingen.
• U leert waar de grijze zones zitten – en hoe u die vermijdt.

Geen eindpunt, maar springplank

Aangekocht vastgoed is niet het eindpunt. Het gebouw moet renderen – financieel én maatschappelijk. Welke exploitatievorm past bij uw werking? Hoe organiseert u gedeeld gebruik of samenwerking met derden? U verkent realistische scenario’s en vertaalt die naar een robuuste en toekomstgerichte aanpak.

• Bestuurders en directieleden van vzw’s (zorg, cultuur, onderwijs, jeugdwerk, sociaal werk, …)
• Financiële en administratieve verantwoordelijken binnen vzw’s
• Beleidsmedewerkers of stafmedewerkers met vastgoedprojecten in hun portefeuille
• Vzw’s die eigendom willen aankopen of een bestaand patrimonium willen optimaliseren

• Wat is de motivatie voor de aankoop van vastgoed en is er een link met het beleidsplan?
• Voordelen en valkuilen van eigen vastgoed
• Locatie locatie locatie
• Meerjarenplan en -begroting
• Investeringsanalyse
• Financieringsmix
• Fiscaal: rechtspersonenbelasting en patrimoniumtaks
• Samenwerkings- en exploitatiemogelijkheden
• Begeleiding