Recht van natrekking, opstal en erfpacht

In onze Belgische rechtsorde is het eigendomsrecht het meest volstrekte zakelijk recht.   De eigenaar heeft immers het recht op het volle gebruik, genot en beschikking van zijn eigendom.   Bij toepassing van het recht van natrekking wordt de eigenaar van een perceel grond ook geacht eigenaar te zijn van alles wat met die grond verenigd is of zich op of onder die grond bevindt.   Soms is het wenselijk om dit principe te nuanceren en een onderscheid te maken tussen de eigendom van de grond enerzijds en de eigendom van de constructies, werken of beplantingen die zich boven of onder de grond bevinden anderzijds (recht van opstal).   Evenzeer kan het nuttig zijn om het recht van gebruik en genot af te scheiden van het recht van beschikking (erfpacht).  Deze beide oude rechtsfiguren zijn in enigszins gewijzigde vorm ook overgenomen in het nieuwe goederenrecht dat in werking is vanaf 1 september 2021…  Het zijn bij uitstek rechtsfiguren die het nieuwe principe van de “volume-eigendom” gestalte kunnen geven.

Recht van natrekking en opstal

Het verlenen van een opstalrecht houdt een afstand in van het recht van natrekking. Dankzij de wet van 10 januari 1824 kan de opstalhouder tijdelijk gebouwen, werken of beplantingen in eigendom hebben op de grond van iemand anders. De natrekking wordt dus doorbroken: de opstalgever blijft de eigenaar van de grond, de opstalhouder van het gebouw(en) en/of de beplantingen.

Ook het opstalrecht werd geïntegreerd in boek 3 van het Burgerlijk Wetboek waarbij enkele essentiële wijzigingen werden aangebracht.

Erfpacht

Het erfpachtrecht is een tijdelijk, onroerend en zakelijk recht om het volle genot te hebben over een onroerend goed, mits er een jaarlijkse vergoeding in geld of natura aan de eigenaar werd gegeven.

De erfpacht werd geregeld in de oude Erfpachtwet van 1824.  Ook de erfpacht is onder ietwat gewijzigde vorm overgenomen in boek 3 van het Burgerlijk Wetboek.  Erfpacht nog steeds actueel en kan ongetwijfeld interessante mogelijkheden bieden bij uw patrimoniumbeheer. Om erfpacht (juridisch) correct toe te passen en op te volgen, is een goed begrip van deze rechtsfiguur noodzakelijk. Tijdens deze opleiding ontdekt u de burgerrechtelijke aspecten ervan op een toegankelijke en praktijkgerichte manier.

Deze cursus richt zich tot patrimoniumbeheerders van

•lokale besturen

•OCMW's

•kerkfabrieken

•zorginstellingen

•...