Woonreservegebieden

Werk je met woonreservegebieden of woonuitbreidingsgebieden? Dan weet je dat het Decreet Woonreservegebieden sinds 7 juli 2023 het speelveld volledig heeft veranderd. Het Vlaams Parlement plaatste deze gebieden onder een beschermende ‘stolp’, waardoor vroegere ontwikkelingsmogelijkheden verdwenen en een vrijgaveprocedure de nieuwe sleutel werd.

In deze opleiding gidst de docent je door de kern van het decreet én door de realiteit op het terrein. Je ontdekt hoe de regelgeving op vandaag wordt toegepast, welke ruimte er nog is om woonreservegebieden aan te snijden en welke alternatieven er bestaan wanneer dat niet lukt.

Wat leer je?

Je krijgt concrete, onmiddellijk bruikbare inzichten:

• Je begrijpt de fundamenten en bedoeling van het Decreet Woonreservegebieden.
• Je leert stap voor stap hoe de vrijgaveprocedure werkt én waar het vaak misloopt.
• Je ziet hoe lokale besturen, ontwikkelaars en adviesinstanties nu echt omgaan met woonreservegebieden.
• Je ontdekt wanneer aansnijden nog mogelijk is en wat je kan doen als dat niet meer haalbaar blijkt.
• Je krijgt praktijkvoorbeelden en recente interpretaties die je rechtstreeks kan meenemen naar je eigen dossiers.

Wat mag je verwachten?

• Een overzicht van de juridische basis en doelstelling van het Decreet Woonreservegebieden
• Inzicht in de vrijgaveprocedure: stappen, voorwaarden en knelpunten
• Analyse van de praktijk sinds de inwerkingtreding: hoe gaan steden, gemeenten en ontwikkelaars ermee om?
• Antwoord op de centrale vraag: Kunnen woonreservegebieden vandaag nog aangesneden worden?
• Mogelijke alternatieven wanneer vrijgave niet (meer) mogelijk blijkt
• Concrete voorbeelden en interpretaties uit recente cases

Deze opleiding is voor jou als je:

• bij een stad of gemeente werkt en dossiers rond woonreserve- of woonuitbreidingsgebieden behandelt;
• actief bent als projectontwikkelaar, juridisch adviseur, consultant of vastgoedprofessional;
• betrokken bent bij ruimtelijke planning, beleidsvoorbereiding of gebiedsontwikkeling;
• of simpelweg beter wil begrijpen wat vandaag nog kan en mag binnen woonreservegebieden.

In deze opleiding krijg je een scherp en praktijkgericht overzicht van de eerste jaren werken met het Decreet Woonreservegebieden. Je ontdekt wat woonreservegebieden precies zijn, hoe ze historisch evolueerden en welke ontwikkelingsmogelijkheden er vóór het decreet bestonden.

Vervolgens nemen we het nieuwe juridische kader grondig onder de loep:

• de kernideeën en doelstellingen van het decreet,
• de inwerkingtreding en overgangsregels,
• en vooral: wat er vandaag nog kan en wat niet meer.

Je krijgt een duidelijk beeld van alle aansnijdingsmogelijkheden vóór en na het WRD (RUP, globale verkaveling, groepswoningbouw, PRIAK, sociale huisvestingsprojecten), en hoe deze met het nieuwe decreet zijn ingeperkt of volledig veranderd.

Centraal staat het vrijgavebesluit, hét nieuwe instrument om woonreservegebieden geheel of gedeeltelijk te activeren. Je leert:

• wanneer een vrijgave mogelijk is,
• welke toetsingscriteria gelden (o.a. GRS, beleidsplannen, waterhuishouding, BSO),
• hoe de procedure stap voor stap verloopt,
• welke informatie minimaal vereist is in een vrijgaveaanvraag,
• en welke valkuilen en beoordelingsaccenten vandaag al in de praktijk opduiken.

Tot slot krijg je een inkijk in de eerste vrijgavepraktijken en advieslijnen van het Departement Omgeving: hoe streng wordt getoetst, welke dossiers stranden, wat werkt wél, en welke dossiers aantonen hoe hoog het kwaliteits- en onderbouwingsniveau ligt.

Deze opleiding geeft je alle handvatten om realistisch en doordacht om te gaan met woonreservegebieden binnen je gemeente, project of adviesopdracht.